Was kostet es, ein Haus zu sanieren? Kosten, Beispiele und Einflussfaktoren

Die Frage „Was kostet es, ein Haus zu sanieren?“ stellen sich viele Eigentümer, die eine Modernisierung oder komplette Haussanierung planen. Die Antwort darauf ist nicht pauschal, denn die Kosten hängen von mehreren Faktoren ab: Größe des Hauses, Baujahr, Zustand der Bausubstanz, Umfang der Arbeiten und nicht zuletzt vom Standort.

Aktuelle Studien und Marktanalysen zeigen deutliche Unterschiede zwischen Deutschland und Polen, sowohl bei Arbeitskosten als auch bei Materialpreisen.

Was kostet es, ein Haus zu sanieren – Durchschnittswerte

In Deutschland liegen die durchschnittlichen Sanierungskosten laut aktuellen Branchenanalysen (2025-2026) bei etwa 600 bis 1.600 Euro pro Quadratmeter. Eine komplette Sanierung oder Kernsanierung bewegt sich häufig im Bereich von 1.000 bis 1.500 Euro pro m², abhängig vom Alter und Zustand des Gebäudes sowie dem Umfang der Maßnahmen. Bei älteren Gebäuden aus den 50er Jahren können die Kosten bis zu 1.800 Euro pro m² erreichen.

In Polen sind die Kosten deutlich niedriger. Renovierungs- und Sanierungskosten liegen meist zwischen 1.500 und 5.000 PLN pro m² (ca. 350–1.150 Euro), im Durchschnitt bei 2.500–3.500 PLN/m² (ca. 580–810 Euro). In Großstädten wie Warschau oder Krakau liegen die Kosten am oberen Ende dieser Spanne bei 3.000–4.500 PLN/m² (ca. 700–1.040 Euro), während in kleineren Städten Sanierungen bereits ab 1.200 PLN/m² (ca. 280 Euro) möglich sind.

Aktualisierung Januar 2026: Die Preise haben sich aufgrund von Inflation, gestiegenen Materialkosten und höheren Lohnkosten in der Baubranche im Vergleich zu 2023-2024 deutlich erhöht. Die hier angegebenen Werte basieren auf aktuellen Marktdaten aus 2025-2026.

Kostenübersicht: Haus sanieren in Deutschland

Je nach Art der Sanierung ergeben sich unterschiedliche Kostenbereiche:

1. Teilsanierung

Bei einer Teilsanierung (z. B. Fenster, Böden, einzelne Räume) liegen die Kosten bei ca. 400–800 Euro pro m².

Maßnahme	Kosten
Neue Fenster	etwa 500–800 Euro pro Stück
Neue Türen (Haustür)	2.000–8.000 Euro
Bodenbeläge	50–150 Euro pro m²
Malerarbeiten	10–40 Euro pro m²

2. Komplett- oder Kernsanierung

Bei Altbauten fallen umfassendere Arbeiten an. Die Kosten für eine Kernsanierung liegen zwischen 1.000–1.500 Euro pro m², können jedoch je nach Umfang auch zwischen 600–1.600 Euro pro m² variieren.

Typische Gesamtkosten für eine Kernsanierung:

Hausgröße	Gesamtkosten
Haus mit 100 m²	100.000–150.000 Euro
Haus mit 150 m²	150.000–240.000 Euro
Haus mit 200 m²	200.000–320.000 Euro

3. Kostenunterschiede nach Baujahr

Das Alter des Gebäudes hat erheblichen Einfluss auf die Sanierungskosten:

Baujahr	Sanierungskosten pro m²	Besonderheiten
1950er Jahre	1.200–1.800 Euro	Umfassende Elektrik-, Heizungs- und Sanitärsanierung erforderlich
1960er Jahre	1.000–1.600 Euro	Oft Sanierung von Rohrleitungen und Isolierung nötig
1970er Jahre	900–1.400 Euro	Besserer Ausgangszustand, aber Modernisierung erforderlich
1980er-1990er Jahre	600–1.200 Euro	Energetische Sanierung und teilweise Erneuerung

4. Energetische Sanierung

Eine energetische Sanierung kostet in der Regel 200–500 Euro pro m². Bei einer umfassenden energetischen Modernisierung mit dem Ziel eines KfW-Effizienzhauses können die Kosten auf bis zu 1.600 Euro pro m² steigen.

Maßnahme	Kosten
Fassadendämmung	50–250 Euro pro m²
Dachdämmung	60–300 Euro pro m²
Kellerdämmung	30–100 Euro pro m²
Neue Heizungsanlage	15.000–40.000 Euro

5. Zusatzkosten und Unvorhergesehenes

Wichtig: Planen Sie zusätzlich 15–20% Puffer für unvorhergesehene Kosten ein:

• Schadstoffe wie Asbest
• Verborgene Bauschäden
• Feuchtigkeitsschäden
• Holzschädlinge
• Statische Probleme

Diese Zahlen werden durch aktuelle Analysen von kampmeyer.com, so-innenausbau.de, vergleich.de und check24.de bestätigt.

Kostenübersicht: Haus sanieren in Polen

Polen gilt seit Jahren als kostengünstige Alternative, insbesondere bei größeren Projekten.

1. Generalny Remont (Generalsanierung)

Eine Generalsanierung in Polen kostet zwischen 1.500–5.000 PLN pro m² (ca. 350–1.150 Euro), wobei der Durchschnitt bei 2.500–3.500 PLN/m² (ca. 580–810 Euro) liegt.

2. Wykończenie domu (Hausausbau)

Die Fertigstellung eines Rohbaus kostet durchschnittlich:

Stadtgröße	Kosten in PLN/m²	Kosten in Euro/m²
Kleinere Städte	1.200–2.250 PLN	280–520 Euro
Mittelgroße Städte	2.500–3.000 PLN	580–700 Euro
Großstädte (Warschau, Krakau)	3.000–4.500 PLN	700–1.040 Euro

3. Praktische Kostenbeispiele für Polen

Objekt	Fläche	Kosten in PLN	Kosten in Euro
Kleine Wohnung	45 m²	65.000 PLN	ca. 15.000 Euro
Mittelgroße Wohnung	60 m²	105.000 PLN	ca. 24.300 Euro
Einfamilienhaus	100 m²	250.000–350.000 PLN	ca. 58.000–81.000 Euro
Größeres Haus	150 m²	375.000–525.000 PLN	ca. 87.000–121.500 Euro

Wechselkurs: 1 Euro entspricht ca. 4,32 PLN (Stand: Januar 2026)

4. Polnische Firmen in Deutschland

Viele Bauherren in Deutschland beauftragen polnische Baufirmen für ihre Sanierungsprojekte. Die Einsparungen liegen typischerweise bei 30–50%, in vielen Fällen sogar bei bis zu 40% im Vergleich zu deutschen Preisen.

Warum sind polnische Baufirmen günstiger?

Der Kostenunterschied erklärt sich vor allem durch niedrigere Arbeitskosten:

Land	Durchschnittliche Arbeitskosten pro Stunde
Deutschland	43,40 Euro
Polen	17,30 Euro
Ersparnis	ca. 60%

Dies entspricht einer Kostenersparnis von etwa 60% bei Personalkosten. Etwa 60% aller von polnischen Unternehmen im Ausland erbrachten Baudienstleistungen finden in Deutschland statt, was die hohe Nachfrage und bewährte Qualität polnischer Handwerker unterstreicht.

Quelle: Germany Trade & Invest, Erfolgreich-Investieren-in-Polen.de

Diese Preisunterschiede erklären, warum viele Bauherren und Investoren auf polnische Baufirmen zurückgreifen, auch für Projekte in Deutschland.

Vergleichstabelle: Deutschland vs. Polen

Sanierungsart	Deutschland	Polen	Ersparnis
Teilsanierung	400–800 Euro/m²	280–520 Euro/m²	ca. 30–40%
Kernsanierung (Durchschnitt)	1.000–1.500 Euro/m²	580–810 Euro/m²	ca. 35–45%
Kernsanierung (gesamt)	600–1.600 Euro/m²	350–1.040 Euro/m²	bis zu 50%
Haus 100 m² (Kernsanierung)	100.000–150.000 Euro	58.000–81.000 Euro	ca. 40%
Haus 150 m² (Kernsanierung)	150.000–240.000 Euro	87.000–121.500 Euro	ca. 40–45%
Arbeitskosten pro Stunde	43,40 Euro	17,30 Euro	60%

Welche Faktoren beeinflussen die Sanierungskosten?

Die Kosten einer Haussanierung werden von mehreren Punkten bestimmt:

1. Alter und Zustand des Hauses

Altbauten erfordern oft umfangreichere Arbeiten an der Bausubstanz. Je älter das Gebäude, desto höher in der Regel die Sanierungskosten.

2. Baujahr

Häuser aus den 50er, 60er oder 70er Jahren benötigen häufig neue Elektrik, Sanitäranlagen und energetische Maßnahmen. Modernere Gebäude aus den 80er und 90er Jahren sind oft in besserem Zustand.

3. Region

Die Kosten in Großstädten und Ballungsräumen sind höher als in ländlichen Regionen. In Deutschland sind die regionalen Unterschiede besonders ausgeprägt:

Region	Kostenunterschied
Süddeutschland (München, Stuttgart)	bis zu 20% höhere Kosten
Ballungsräume (Hamburg, Frankfurt)	10–15% über Durchschnitt
Ländliche Regionen	10–20% günstiger

4. Umfang der Maßnahmen

Teilsanierung, Komplettsanierung oder Kernsanierung unterscheiden sich deutlich im Preis. Je umfassender die Maßnahmen, desto höher die Gesamtkosten, aber oft auch besser das Kosten-Nutzen-Verhältnis.

5. Materialauswahl

Die Wahl der Materialien hat erheblichen Einfluss auf die Kosten:

Qualitätsstufe	Preisaufschlag
Standardqualität	Grundpreis
Mittelklasse	+20–30%
Premiumqualität	+40–60%

6. Eigenleistung

Durch Eigenleistung können Sie 20–40% der Kosten einsparen, allerdings nur bei entsprechender Fachkenntnis und verfügbarer Zeit.

Förderungen und Zuschüsse senken die Kosten

Ein wichtiger Punkt bei der Kostenplanung sind staatliche Förderungen. In Deutschland können Programme von KfW und BAFA die Sanierungskosten um bis zu 70% reduzieren, insbesondere bei energetischen Maßnahmen.

Wichtige Förderprogramme in Deutschland (2026):

Programm	Förderung	Maßnahmen
KfW 261	Kredit bis 150.000 Euro + Tilgungszuschuss bis 45%	Komplettsanierung zum Effizienzhaus
KfW 262	Kredit bis 60.000 Euro + Tilgungszuschuss bis 20%	Einzelmaßnahmen (Fenster, Dämmung, Heizung)
BAFA BEG EM	Zuschuss bis 20% (max. 60.000 Euro)	Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle
BAFA Heizung	Zuschuss bis 70%	Heizungstausch (Wärmepumpe, Pellets)

Auch in Polen existieren Förderprogramme wie „Czyste Powietrze“ (Saubere Luft), die Modernisierungen und energetische Sanierungen unterstützen.

Lohnt sich eine Haussanierung?

Trotz der teilweise hohen Investitionskosten lohnt sich eine Sanierung in den meisten Fällen. Sie steigert nicht nur den Wohnkomfort und die Energieeffizienz, sondern erhöht auch den Marktwert der Immobilie deutlich.

Vorteile einer Haussanierung:

Vorteil	Nutzen
Wertsteigerung	bis zu 20–30% höherer Verkaufswert
Energieeinsparung	bis zu 60–80% niedrigere Heizkosten
Wohnkomfort	moderne Standards und besseres Raumklima
Umweltschutz	geringerer CO₂-Ausstoß
Langfristige Investition	Amortisation in 10–20 Jahren

Wer frühzeitig plant, Angebote vergleicht und Förderungen nutzt, kann die Kosten effektiv kontrollieren und langfristig profitieren.

Praktische Tipps zur Kostensenkung

1. Mehrere Angebote einholen: Vergleichen Sie mindestens 3–5 Angebote
2. Förderungen ausschöpfen: KfW und BAFA können bis zu 70% sparen
3. Polnische Firmen erwägen: 30–50% Ersparnis bei gleicher Qualität
4. Eigenleistung einplanen: Bei einfachen Arbeiten 20–40% sparen
5. Günstige Jahreszeit wählen: Winter und Frühherbst sind oft günstiger
6. Materialien selbst beschaffen: Bis zu 15–25% Ersparnis möglich
7. Energieberater einschalten: Optimale Planung spart langfristig
8. Phasenweise sanieren: Kosten auf mehrere Jahre verteilen

Fazit: Was kostet es, ein Haus zu sanieren?

Zusammengefasst lässt sich sagen:

Aktuelle Sanierungskosten (2025-2026):

Kategorie	Kosten
Deutschland (allgemein)	ca. 600–1.600 Euro pro m²
Kernsanierung Deutschland (Durchschnitt)	1.000–1.500 Euro pro m²
Polen (allgemein)	ca. 350–1.150 Euro pro m² (1.500–5.000 PLN/m²)
Polen (Durchschnitt)	580–810 Euro pro m² (2.500–3.500 PLN/m²)
Einsparpotenzial durch polnische Firmen	30–50%, oft bis zu 40%
Arbeitskosten-Unterschied	Deutschland 43,40 Euro vs. Polen 17,30 Euro pro Stunde (ca. 60% günstiger)

Die tatsächlichen Kosten hängen immer vom individuellen Projekt ab. Eine professionelle Beratung und eine genaue Planung sind daher unverzichtbar. Besonders bei größeren Projekten lohnt es sich, verschiedene Optionen zu prüfen – einschließlich der Zusammenarbeit mit qualifizierten polnischen Baufirmen, die nachweislich hohe Qualität bei deutlich niedrigeren Kosten bieten.

Unser Tipp: Nutzen Sie die Expertise Unternehmen wie Ziembicki & Bardyuzha, die beide Märkte kennen und Ihnen helfen können, Kosten zu optimieren ohne Qualitätsverlust. Fordern Sie ein unverbindliches Angebot an und vergleichen Sie die Möglichkeiten! Als Maler aus München bieten wir umfassende Dienstleistungen für das Thema Haus sanieren an.

Quellen und weiterführende Links:

Deutsche Quellen:

• Kampmeyer.com – Komplettsanierung: 600–1.600 Euro/m² (August 2025)
• SO-Innenausbau.de – Kernsanierung 2025: 600–1.500 Euro/m²
• Vergleich.de – Durchschnitt 1.600 Euro/m²
• Check24.de – 600–1.000 Euro/m²
• GTAI.de – 60% polnischer Baudienstleistungen in Deutschland

Polnische Quellen:

• TotalMoney.pl – 1.500–5.000 PLN/m² (Juni 2025)
• MuratorDom.pl – Remont 2025 (März 2025)
• KreatorDesignu.pl – Wykończenie 3.000–5.500 PLN/m² (November 2024)

Kostenvergleich und Arbeitskosten:

• Erfolgreich-Investieren-in-Polen.de – Arbeitskosten-Vergleich (Mai 2025)
• BTS-Development.pl – Kostenersparnis 60–75% (Oktober 2025)
• Personaleinsatz.eu – Polnische Handwerker (September 2024)

Förderungen:

• KfW – Kreditanstalt für Wiederaufbau
• BAFA – Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle